Таксите за поддръжка
Основните разходи за общите части на една сграда са ежемесечните
консумативни разходи и разходи за текущо поддържане, които според закона се
разпределят поравно според броя на собствениците и обитателите.
Единственото ограничение е, че деца до 6-годишна възраст и обитатели, които
пребивават в етажната собственост не повече от един месец, не заплащат
текущите разходи, а собственик или обитател, който отсъства повече от един
месец, заплаща за времето на отсъствие 50% от консумативните разходи. За
отсъствието се уведомява писмено председателят на управителния съвет
(управителя).
Когато по решение на общото събрание на собствениците или на
сдружението в сградата има портиер, разходите за него се прибавят към
консумативните разходи.
Собственици или обитатели, които упражняват професия или извършват
дейност в етажната собственост, при която достъпът на външни лица е по-
голям от обичайния, заплащат консумативни разходи до петкратния размер на
разходите
Собственици или ползватели на магазини, ресторанти, производствени,
стопански и други помещения с нежилищно предназначение заплащат
консумативните разходи в петкратен размер.
Интересно е решението, което законът намира за собственици и
обитатели, които отглеждат в етажната собственост - животни, подлежащи на
извеждане, например кучета. Същите заплащат консумативни разходи за всяко
животно в размер като за един обитател, т.е. ако семейството ви е от двама
членове и ако имате куче, ще трябва да заплащате за трима членове.
Всяка сграда, независимо кога е построена, следва да има технически
паспорт, а които нямат, да се снабдят в срок до 31 декември 2012 г.

фонд "Ремонт и обновяване"

За текущото поддържане на общите части на етажната собственост
собствениците и обитателите на самостоятелни обекти правят ежемесечни
вноски в размер, определен в правилника за вътрешния ред или с решение на
общото събрание.
В случаи, когато сградата или отделният вход в режим на етажна
собственост се нуждаят от неотложен ремонт, с решение на управителния
съвет (управителя) незабавно се отпускат финансови средства при наличност,
а когато липсват средства или средствата са недостатъчни, управителят
незабавно свиква общото събрание да приеме решение за набиране на
средства за извършването на ремонта.
Ако при необходимост от ремонт общото събрание не бъде свикано или
не вземе решение за ремонт, заинтересованите лица уведомяват кмета на
общината или района за това обстоятелството.
Кметът на общината извършва проверка и издава заповед, с която
задължава собствениците да осъществят в определен срок ремонта. Когато
заповедта на кмета не е изпълнена в срок, неотложният ремонт се извършва от
кмета на общината за сметка на етажната собственост.
Общото събрание на собствениците или на сдружението създава и
поддържа фонд "Ремонт и обновяване". Средствата във фонда се набират от
вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание.

Глобите
Който не изпълни задължение по този закон, се наказва с глоба от 20 до
100 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 150 до 350 лв.,
когато е юридическо лице.
Собственик или обитател, който наруши правилата за вътрешния ред в
етажната собственост и създаде безпокойство, по-голямо от обичайното, се
наказва с глоба от 50 до 150 лв., когато е физическо лице, или с имуществена
санкция от 200 до 500 лв., когато е юридическо лице.

Управителят на етажната собственост отговаря за вписването на
етажната собственост в публичния регистър. Ако управителят не изпълни
своите задължения, същият се наказва с глоба от 100 до 500 лв.