УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ
Какво трябва да знаят управителите и собствениците на етажната
собственост!
От 01.05.2009г. е в сила нов Закон за управление на етажната
собственост.
Можете да се запознаете с някои от важните моменти в него.
Кои обекти влизат в понятието етажна собственост и кои обекти са
общи за всички собственици.
Съгласно чл. 38 от Закона за собствеността общи на всички собственици
на самостоятелни обекти в една сграда са „земята, върху която е построена
сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени
между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите,
плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между
таванските и избените помещения на отделните собственици, комините,
външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени
помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им
уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко
друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползване”.
Понякога има възможност да се уговори, частите на сградата, които
обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи, да
бъдат общи само на лицата, чиито помещения обслужват.

Задължения на собствениците
Законът е предвидил определени задължения за собствениците на
самостоятелни обекти, като по-важните са :
Собствениците са длъжни да:
 не пречат на другите собственици и обитатели да използват общите
части на сградата;
 не причиняват вреди на други обекти и общи части на сградата;
 не завземат общи части на сградата;
 не извършват дейности с които да изменят помещения,
предназначени за общо ползване;
 изпълняват изискванията при отглеждането на животни
 не накърняват добрите нрави;
 изпълняват решенията на органите на управление на етажната
собственост;
 заплащат разходите за основния, текущия или неотложния ремонт на
общите части на сградата съразмерно с притежаваните идеални части в тях;
 заплащат консумативните разходи за поддържането на общите части;
спазват санитарните и хигиенните норми;
 обезщетят вредите, причинени на други обекти в сградата, когато те
са резултат от отстраняване на повреди в своя самостоятелен обект или част
от него;
 осъществяват използването на общите части на сградата по реда,
определен в правилника за вътрешния ред;
 вписват в книгата на собствениците членовете на своите домакинства
и обитателите;
Обитателите на сграда в режим на етажна собственост имат всички
задължения на собствениците с изключение да заплащат разходите за ремонт
на общите части.

Какви са основните правомощията на общото събрание:
 приема, изменя и допълва правилник за вътрешния ред;
 избира и освобождава членове на управителния съвет (управител),
както и касиер;
 избира и освобождава членове на контролния съвет (контрольор);
 приема годишен бюджет за приходите и разходите и одобрява
годишните отчети на управителния съвет;
 определя размера на паричните вноски за разходите за управлението
и поддържането на общите части на сградата;
 разпределя консумативни разходи за общите части на сградата;
 приема план за извършване на ремонти;
 приема изменения в плана за извършване на ремонти, когато се
налагат непредвидени разходи;
 приема решения и за извършване на разходи, отдаване под наем или
за предоставяне за безвъзмездно, обновяване на сградата, поставяне на
реклами изваждане от сградата на собственик или обитател, използване на
общите части на сградата, предприемане на действия за санкциониране на
собственик или обитател по реда на закона за управление на етажната
собственост;
При всички случаи общото събрание не може да откаже приемане на
решение за извършване на разходи, които са необходими за поддържането или
за възстановяването на общите части на сградата.